Financiamiento fix-and-flip para primerizos: con un proyecto que pueda sostenerse.

El prestamista puede evaluar la operación mediante propiedad, contrato, plan de rehabilitación, aporte, capacidad del contratista, valoración, mercado, salida y capacidad de completar la obra. Explique lo que sabe, lo que hará su equipo y dónde necesita apoyo.

• Contrato y comparables de venta
• Alcance por oficio y propuestas
• Liquidez para aporte, cierre y contingencia
• Plan de salida por venta, refinanciamiento o retención

El valor después de reparaciones es una estimación que debe respaldarse con comparables recientes y un alcance realista. El presupuesto debe detallar cada oficio, permisos y contingencia cuando corresponda, e identificar el trabajo previo a desembolsos posteriores. Los desembolsos pueden depender de inspecciones o avances según términos escritos.

• No trate ARV calculado como tasación
• Alinee alcance, propuestas y presupuesto
• Organice facturas, permisos, fotos y cambios
• Presupueste retrasos, seguro, servicios y tenencia

Un alcance incompleto, ARV sin respaldo, liquidez limitada, responsabilidad del contratista poco clara, permisos faltantes, problemas de título, venta poco realista o una salida basada en un solo supuesto optimista pueden debilitar el expediente. Corrija estos puntos antes de presentar.

• Use supuestos conservadores
• Informe problemas de construcción o crédito
• Demuestre el origen del aporte
• Prepare una salida alternativa

Una presentación útil incluye dirección, precio, préstamo solicitado, presupuesto, respaldo ARV, fotos, planos o alcance, contratista, calendario, fondos, experiencia, entidad y salida. Cuanto más conecten los números, más útil será la conversación inicial.